Sanierte Wohnung im Herzen von Luzern mit Pilatusblick

CHF 625'000.-

Claridenstrasse 9, Luzern

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Finanzieren Sie Ihren Traum!

Finanzierung

Kaufpreis
CHF 625'000.-

Eigenkapital (20%)
CHF 125'000.-

Hypothek (80%)
CHF 500'000.-

2. Hypothek (13.4%)
CHF 83'750.-

1. Hypothek (66.6%)
CHF 416'250.-

Der Anteil des Eigenkapitals reicht aus, um die Finanzierung dieser Immobilie zu ermöglichen.

Finanzierung

Eigenkapital

Preis

Preis des Objekts CHF 625'000.-

Gesamtkaufpreis

CHF 625'000.-

Notariats- und Grundbuchkosten

% CHF 12'500.-

Handänderungssteuer

% CHF 9'375.-

Kosten für hypothekarische Schuldscheinerstellung

% CHF 6'000.-

Gesamtbetrag Anschaffung

CHF 652'875.-

Finanzielle Leistungsfähigkeit

Jährliches Einkommen (100%)
CHF 142'027.-

Theoretische Kosten (21%)
3906

Sehr gut, Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit (Verhältnis zwischen Ausgaben und Einnahmen) liegt innerhalb der empfohlenen Grenzen.

Einkommen

Jährliches Einkommen

Nebenkosten

Rate

Theoretisch Effektiv

Zinsen 1. Hypothek

1.50%

CHF 6'244.-

Zinsen 2. Hypothek

2.25%

CHF 1'884.-

Hypothekarzinsen CHF 8'128.-

Amortisation 1. Hypothek

0.00%

CHF 0.-

Amortisation 2. Hypothek

6.67%

CHF 5'586.-

Total Hypotheken-Amortisation CHF 5'586.-

Betriebs- und Instandhaltungskosten 1 % CHF 6'250.-

Baurechtszins CHF 10'032.-

Gesamte Nebenkosten CHF 16'282.-

Gesamtbetrag pro Jahr

CHF 29'996.-

Gesamtbetrag pro Monat

CHF 2'500.-

Bemerkungen:
- Grundsätzlich sollten die laufenden Kosten eines Eigenheims (Hypothek, Unterhalt etc.) in der Summe nicht grösser sein als 33% Ihres regelmässigen Einkommens.  
- Der Kreditnehmer muss mindestens 10% des Belehnungswertes der Liegenschaft aus Eigenmitteln beibringen, die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen.

Seit 1. September 2014 (neue Richtlinien der SBVg):
- Die Hypothekarschuld ist innert maximal 15 Jahren (bisher 20 Jahren) auf 2/3 des Belehnungswertes der Liegenschaft zu amortisieren.
- Als Belehnungswert von Immobilien wird in Zukunft der tiefere Wert von Marktwert und Kaufpreis massgeblich sein.
- Zweiteinkommen sind grundsätzlich nur noch anrechenbar, wenn Solidarschuldnerschaft besteht.

Dieses finanzielle Modell dient als Information und hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder als Vertragsbestandteil. Es wird Ihnen nur zu Ihrer Information und unter Vorbehalt der Bestätigung durch Ihre Bank zur Verfügung gestellt.