Entdecken Sie die perfekte Gelegenheit für ein rentables Immobilieninvestment! Auf dem Grundstück in der Dorfkernzone steht zurzeit ein Einfamilienhaus (1923), das von den Eigentümern bewohnt wird. 

1. Entwicklungspotenzial: Auf einer Grundstückfläche von 493 m² kann nach der neuen Bau- und Zonenordnung ein stattliches Mehrfamilienhaus errichtet werden. Die Überbauungsziffer von 0.45 in Kombination mit einer maximalen Gebäudehöhe von 16.50 m lassen auf fünf vollgeschossen einiges an Wohnfläche zu. Von den oberen Geschossen wird eine traumhafte Berg- und Seesicht geboten. 

2. Attraktive Wohngemeinde: Vitznau ist eine familiäre Wohngemeinde mit südlichem Flair mit hoher Attraktivität. Das Bauland ist hier begrenzt und Baugrundstücke sind kaum mehr zu finden. Die Leerwohnungsquote ist seit 2017 abnehmend und lag 2022 bei 0.4 %. Bei zunehmendem Bevölkerungswachstum ist entsprechend die Angebotsmenge zurückgegangen, was eine lückenlose Vermietung gewährleistet.

3. Zentrumslage nahe am See: Im Herzen des Dorfkerns gelegen, geniessen die künftigen Bewohner die Vorzüge einer zentralen und doch ruhigen Lage. Alles, was Sie benötigen – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Restaurants und Cafés – ist bequem zu Fuss erreichbar. Die Lage nahe am Seeufer ist begehrt; mit wenigen Schritten sind Sie am Seeufer und geniessen eine freie Sicht über den See bis hin zum Pilatus. Weitere Vorzüge sind eine hohe Lebensqualität, viele Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen und Bootfahren, die ruhige und erholsame Umgebung sowie der oft höhere Wiederverkaufswert der Immobilien.

4. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das Bauland bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und erlaubt sowohl den Bau einer Renditeliegenschaft in Form von Mietwohnungen als auch von Wohnungen im Stockwerkeigentum, die man gewinnbringend veräussern kann. 

5. Stabile Mietrenditen: Immobilien in zentralen Lagen wie in diesem Falle ziehen zuverlässige Mieter an, was zu stabilen und hohen Mieteinnahmen führt. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und die attraktive Lage sorgen dafür, dass die darauf erstellten Wohnungen schnell und dauerhaft vermietet werden können. Diese Kontinuität bietet Investoren eine sichere Einnahmequelle und reduziert das Risiko von Leerständen.

6. Wertsteigerungspotenzial: Bauland in der Dorfkernzone ist eine sichere Investition. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit und der konstanten Nachfrage weisen solche Immobilien ein hohes Wertsteigerungspotenzial auf. Investoren können von steigenden Immobilienpreisen und einer langfristigen Wertentwicklung profitieren.

Zusammengefasst bieten Immobilien in der Dorfkernzone dank ihrer zentralen Lage, der hohen Nachfrage, der stabilen Mietrenditen und des erheblichen Wertsteigerungspotenzials eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger. Dieses Bauland in der Dorfkernzone ist mehr als nur ein Grundstück – es ist die Möglichkeit, den Grundstein für ein gutes und langfristiges Investment zu setzen.